Hohe Investitionsvolumina, zeitaufwendige Entwicklungsprozesse, lange Lebenszyklen und hohe Transaktionskosten sind neben begrenzter Substituierbarkeit, Heterogenität und - per Definition - der Immobilität viel zitierte Charakteristika von Immobilien. Im Kontrast ist der Alltag von Menschen und Unternehmen durch eine Fülle technischer, gesellschaftlicher und ökonomischer Entwicklungen geprägt, die direkt oder indirekt in Verbindung mit Mobilität stehen. Für immobilienwirtschaftliche Akteure eröffnet sich daraus ein breites Aufgabenspektrum. Werden die Erkenntnisse der vorliegenden Arbeit über das Mobilitätsverhalten von Nutzern jedoch in die Objekt- und Portfoliostrategien inkludiert, dann birgt erhöhte Unternehmensmobilität bspw. für Real Estate Asset Manager und Investoren nicht nur Risiken, sondern auch Potential.
Die Untersuchung basiert auf dem interdisziplinären Ansatz der Immobilienökonomie und analysiert das Mobilitätsverhalten gewerblicher Mieter aus den Segmenten Büro, Einzelhandel, Logistik und Mixed-Use mit geographischem Fokus auf Deutschland.
Büro-, Einzelhandels-, Logistik- und Mixed-Use-Objekte waren in den vergangenen Jahren für ca. 90% des Transaktionsvolumens am deutschen Markt für Gewerbeimmobilien verantwortlich. Gleichzeitig mangelte es bis dato an einem ganzheitlichen Ansatz, der sich mit den Ursachen der Mobilität der Flächennutzer sowie deren Auswirkungen auf immobilienwirtschaftliche Akteure auseinandersetzte. Über eine Kombination aus qualitativer und quantitativer Empirie bezieht die Arbeit mehr als 30 Expertenmeinungen ein und leitet aus einer Onlinebefragung mit über 21.000 Adressaten auf Nutzerseite detailtiefe Informationen über den Forschungsgegenstand ab. Die Implikationen für Theorie und Praxis werden in 19 Thesen prägnant zusammengefasst.