Die englischsprachige Dissertation von Dr. Sophia Marcian Kongela untersucht den derzeit noch unterentwickelten Immobilienmarkt in Tansania. Die Studie stellt verschiedene Strategien vor, die die Wettbewerbsfähigkeit und das Wachstum des Immobiliensektors verbessern können. Sie analysiert die Rahmenbedingungen für die Entwicklung von lokalen Immobilienmärkten und erarbeitet Handlungsempfehlungen für eine bessere Wachstumsentwicklung. So tritt eine Reihe von Hindernissen zutage, die wesentlich für das geringe Wachstum des Immobiliensektors in Tansania verantwortlich sind.

Die Autorin benennt unter anderem die Ineffizienz von Institutionen, die sich mit Immobilienaktivitäten befassen, als entscheidenden Abschreckungsfaktor für Immobilienentwicklungen und -investitionen. Zudem scheinen ausländische Marktteilnehmer im Vergleich zu lokalen Marktakteuren mit zusätzlichen Herausforderungen konfrontiert zu sein. Insbesondere ist die Unfähigkeit des Marktes, Werttreiber zu nutzen und Wettbewerbsvorteile zu schaffen, für das schleppende Wachstum des Immobiliensektors verantwortlich.

Folgende Kriterien identifiziert Dr. Kongela als wichtige Konjunkturindikatoren aus, die jedoch nicht ausreichen, um den Immobilienmarkt in Tansania wettbewerbsfähig zu machen: ausreichend Landfläche, Anstieg der Nachfrage nach Immobilien, politische Stabilität, Präsenz vom Tanzania Investment Centre (TIC) sowie vom TIC initiierte Investitionsanreize für den Immobiliensektor, institutionelle Reformen und verbesserte wirtschaftliche Kennzahlen. Dies bedeutet, dass die Schwächen des Immobilienmarktes zukünftig direkt mit einbezogen werden müssen. Denn das volle Potenzial des Immobiliensektors lässt sich nur über die Abstimmung der Investitionsziele und der Bewegründe von Immobilienentwicklern und -investoren mit den Determinanten der Wettbewerbsfähigkeit realisieren.