The overall research aim of the dissertation is to emphasize the importance of a complementary detailed analysis of residential real estate by underlining the significance of the component time on market, in order to get a more comprehensive understanding of the German housing market. In this context, the dissertation introduces liquidity indices for the German investment and rental market, followed by a detailled analysis of the determinants of liquidity of rental dwellings in the largest seven German cities. The dissertation not only identifies regionial differences in those determinants but introduces a new estimation method to real estate liquidity research and reveals a weakness in a traditional estimation method for the liquidity of residential dwellings.

Das allumfassende Forschungsziel dieser Dissertation ist ein umfassenderes Verständnis des deutschen Wohnungsmarktes zu entwickeln. Dies erfolgt durch das Hervorheben der Komponente "time on market" und die Bedeutung der komplementären Liquiditätsanalyse von Wohnimmobilien. Dazu werden im Rahmen der Dissertation für den deutschen Mietwohnmarkt und den Transaktionsmarkt für Wohnimmobilien Liquiditätsindizes erstellt, bevor eine detaillierte Untersuchung der Treiber der Liquidität von Mietwohneinheiten in den größten sieben deutschen Städten erfolgt. Neben dem Aufzeigen regionaler Unterschiede in diesen Treibern, führt die Dissertation eine neue Schätzmethodik für die Untersuchung der Liquidität von Wohnimmobilien ein und identifiziert eine Schwachstelle einer etablierten Schätzmethodik.