Regionale Bevölkerungsprognosen: Unsicher, instabil, dennoch wertvoll [dt. und engl.]

Abstract

Die Zahl der Einwohner in Deutschland schrumpft bereits seit 2003, und für die nächsten Jahrzehnte sind weitere Rückgänge programmiert. Für Immobilieninvestoren ist jedoch gerade die regionale Verteilung dieser Bevölkerungsentwicklung bedeutsam, denn neben Schrumpfungsregionen, in denen die Zahl der Einwohner bis 2025 um über 20% abnehmen dürfte, gibt es einige Gewinnerregionen, für die auch in den nächsten 15 Jahren noch Bevölkerungszuwachs erwartet wird. Regionale Bevölkerungsprognosen sind jedoch sehr komplex, daher lohnt nicht nur der Blick auf die regionale Verteilung der Bevölkerung in einer bestimmten Prognose, sondern gerade auch die Analyse der Unterschiede zwischen einzelnen Prognosen. Daraus lassen sich sowohl für risikobewusste als auch für opportunistische Investoren Strategien und Zielregionen ableiten.