Die Ergebnisse der vorliegenden Dissertation richten sich sowohl an die wissenschaftliche Forschung als auch an die Immobilienpraxis. Mit dem Konzept des Handelsimmobilientyps und des dynamischen Teilmarktmodells werden zwei theoretische Konstrukte eingeführt, welche für ein gesamtheitliches Verständnis der Thematik „Handelsimmobilie“ entscheidend sind. Die empirischen Modelle zeigen in einem akteurssepzifischen Ansatz am Beispiel des Handelsimmobilientyps „LM-Discounterimmo-bilie“ auf, welche Einflussvariablen die Makrostandortwahl aus Sicht der Unternehmen, die Qualität und Erreichbarkeit von Nahversorgungseinrichtungen aus Sicht der Öffentlichen Planung sowie die Mietpreise aus Investorenperspektive determinieren. Wichtigstes Ergebnis hierbei: Für die Einschätzung der Vorteilhaftigkeit von Investments in LM-Discounterimmobilien ist es entscheidend, nicht die Betriebsformen-, sondern die Unternehmensebene zu betrachten. Unter Einsatz eines Huff-Modell basierten Regressionsansatzes ist darüber hinaus festzustellen, dass nicht nur Standort- sondern auch Vertragsmerkmale den Mietpreis von LM-Discountern beeinflussen. Dieser objektspezifische Einfluss ist jedoch als Indikator für die Wettbewerbsstrategie des jeweiligen Anbieters, also welchen nachhaltigen Umsatzwert der Mieter dem Standort zumisst, zu interpretieren.
Auf Basis dieser theoretischen sowie empirischen Erkenntnisse bildet die vorliegende Dissertation einen fundamentalen Beitrag für das systematische Verständnis aus Handels- und Immobilienforschung. Gleichzeitig dienen die Ergebnisse als Grundlage für Immobilienratings bzw. Mietpreismodelle und tragen somit entscheidend dazu bei, die Markttransparenz zu fördern.

The results of this (Ph. D.) thesis contribute both to the scientific research and to real estate practice. With the concepts of “retail property type” and the “dynamic retail property market model” two theoretical constructs are introduced, which are crucial for a holistic understanding of the subject "retail property". The empirical models examine the choice of macrolocation, examplified by German Food Discounters – using an protagonist specific approach. For this it is crucial to note that not the retail format level but the company level is the key feature to assess the profitability of investments in German Food Discounters. Using a Huff-model based regression approach, a rental analysis of German Food Discounters showed that not only location but also contract characteristics affect the rent of German Food Discounters. However, this object-specific influence is an indicator of the competitive strategy of the respective provider. Based on these theoretical and empirical findings, the thesis forms a foundation for the systematic understanding of retail and real estate research. At the same time the results serve as a basis for property rating or rental models and thus contribute decisively to a higher market transparency.