Unternehmensmobilität im Kontext der Immobilienökonomie – Eine theoretische und empirische Analyse des Mobilitätsverhaltens gewerblicher Mieter in Deutschland - University of Regensburg Publication Server

Item type:	Thesis of the University of Regensburg (PhD)
Open Access Type:	Primary Publication
Series of the University of Regensburg:	Schriften zu Immobilienökonomie und Immobilienrecht
Volume:	74
Date:	29 August 2014
Referee:	Prof. Dr. Stephan Bone-Winkel
Date of exam:	15 January 2014
Institutions:	Business, Economics and Information Systems > Institut für Immobilienenwirtschaft / IRE\|BS
Keywords:	Unternehmensmobilität, Mietermobilität, Nutzermobilität, Mobilität, Behavioral Real Estate, Real Estate Asset Management, Immobilienökonomie
Dewey Decimal Classification:	300 Social sciences > 330 Economics
Status:	Published
Refereed:	Yes, this version has been refereed
Created at the University of Regensburg:	Yes
Item ID:	30477

Abstract (German)

Hohe Investitionsvolumina, zeitaufwendige Entwicklungsprozesse, lange Lebenszyklen und hohe Transaktionskosten sind neben begrenzter Substituierbarkeit, Heterogenität und - per Definition - der Immobilität viel zitierte Charakteristika von Immobilien. Im Kontrast ist der Alltag von Menschen und Unternehmen durch eine Fülle technischer, gesellschaftlicher und ökonomischer Entwicklungen geprägt, ...

Abstract (German)

Hohe Investitionsvolumina, zeitaufwendige Entwicklungsprozesse, lange Lebenszyklen und hohe Transaktionskosten sind neben begrenzter Substituierbarkeit, Heterogenität und - per Definition - der Immobilität viel zitierte Charakteristika von Immobilien. Im Kontrast ist der Alltag von Menschen und Unternehmen durch eine Fülle technischer, gesellschaftlicher und ökonomischer Entwicklungen geprägt, die direkt oder indirekt in Verbindung mit Mobilität stehen. Für immobilienwirtschaftliche Akteure eröffnet sich daraus ein breites Aufgabenspektrum. Werden die Erkenntnisse der vorliegenden Arbeit über das Mobilitätsverhalten von Nutzern jedoch in die Objekt- und Portfoliostrategien inkludiert, dann birgt erhöhte Unternehmensmobilität bspw. für Real Estate Asset Manager und Investoren nicht nur Risiken, sondern auch Potential.
Die Untersuchung basiert auf dem interdisziplinären Ansatz der Immobilienökonomie und analysiert das Mobilitätsverhalten gewerblicher Mieter aus den Segmenten Büro, Einzelhandel, Logistik und Mixed-Use mit geographischem Fokus auf Deutschland.
Büro-, Einzelhandels-, Logistik- und Mixed-Use-Objekte waren in den vergangenen Jahren für ca. 90% des Transaktionsvolumens am deutschen Markt für Gewerbeimmobilien verantwortlich. Gleichzeitig mangelte es bis dato an einem ganzheitlichen Ansatz, der sich mit den Ursachen der Mobilität der Flächennutzer sowie deren Auswirkungen auf immobilienwirtschaftliche Akteure auseinandersetzte. Über eine Kombination aus qualitativer und quantitativer Empirie bezieht die Arbeit mehr als 30 Expertenmeinungen ein und leitet aus einer Onlinebefragung mit über 21.000 Adressaten auf Nutzerseite detailtiefe Informationen über den Forschungsgegenstand ab. Die Implikationen für Theorie und Praxis werden in 19 Thesen prägnant zusammengefasst.

Translation of the abstract (English)

The dissertation focuses on the mobility of commercial tenants, especially on office, retail, logistics and mixed-use, in Germany.

Unternehmensmobilität im Kontext der Immobilienökonomie – Eine theoretische und empirische Analyse des Mobilitätsverhaltens gewerblicher Mieter in Deutschland

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