The finance and real estate sectors are central to economic development and societal well-being, yet both face pressing challenges shaped by regulatory frameworks and dynamic market conditions. Academic research cannot remain detached from these debates. Instead, rigorous empirical analyses are essential to identify areas where governmental regulation and market mechanisms can be improved, ...
Zusammenfassung (Englisch)
The finance and real estate sectors are central to economic development and societal well-being, yet both face pressing challenges shaped by regulatory frameworks and dynamic market conditions. Academic research cannot remain detached from these debates. Instead, rigorous empirical analyses are essential to identify areas where governmental regulation and market mechanisms can be improved, providing evidence-based policy guidance. This dissertation contributes to this endeavor by offering independent policy advice based on data-driven analyses.
The thesis consists of three empirical studies, each addressing a politically relevant question at the intersection of finance, real estate, and public policy. Together, these studies demonstrate how academic research can bridge the gap between theory and practice, supporting more effective policymaking.
The first paper, The Effect of Commission Bans on Household Wealth: Evidence from OECD Countries, investigates the implications of regulatory reforms in financial advisory markets. It shows that banning commission-based remuneration increases household wealth returns by better aligning advisor incentives with client outcomes. The findings move beyond classical debates around financial literacy by highlighting broader institutional factors that shape regulatory change.
The second paper, Does Residential Land Development Pay off Fiscally?, examines the fiscal consequences of residential land development for German municipalities. Using spatial econometric models, it demonstrates that residential development can significantly raise municipal income tax revenues. This evidence challenges the prevalent municipal preference for commercial land development, which is primarily motivated by business tax revenues. Instead, the results support a proactive residential land policy, which not only enhances fiscal capacity but also addresses severe housing shortages.
The third paper, Living on the Highway? Addressing Highway Infrastructure Potential through Object Detection, explores the acute shortage of Heavy Goods Vehicle (HGV) parking in Germany. Drawing on advanced object detection techniques applied to satellite imagery, the study maps current infrastructure and identifies regions of critical undersupply. The results provide actionable insights both for policymakers, who must address infrastructure bottlenecks as freight volumes rise, and for real estate developers, who can use these data-driven insights to identify high-demand investment opportunities.
Overall, this dissertation seeks to address contemporary policy debates in finance and real estate through independent, evidence-based analysis. Rather than advocating for either deregulation or overregulation, the findings underscore the importance of targeted re-regulation to foster positive economic and social outcomes. By doing so, the thesis contributes not only to academic discourse but also to practical policymaking, demonstrating the potential of empirical research to inform decisions of high societal relevance.
Übersetzung der Zusammenfassung (Deutsch)
Der Finanz- und der Immobiliensektor sind zentrale Triebkräfte für wirtschaftliche Entwicklung und gesellschaftliches Wohlergehen. Beide Bereiche stehen jedoch vor erheblichen Herausforderungen, die maßgeblich durch regulatorische Rahmenbedingungen und dynamische Marktprozesse geprägt werden. Die wissenschaftliche Auseinandersetzung darf sich diesen Fragen nicht entziehen. Vielmehr sind ...
Übersetzung der Zusammenfassung (Deutsch)
Der Finanz- und der Immobiliensektor sind zentrale Triebkräfte für wirtschaftliche Entwicklung und gesellschaftliches Wohlergehen. Beide Bereiche stehen jedoch vor erheblichen Herausforderungen, die maßgeblich durch regulatorische Rahmenbedingungen und dynamische Marktprozesse geprägt werden. Die wissenschaftliche Auseinandersetzung darf sich diesen Fragen nicht entziehen. Vielmehr sind empirische Analysen erforderlich, um Ansatzpunkte für eine Verbesserung staatlicher Regulierung wie auch marktwirtschaftlicher Mechanismen zu identifizieren und damit eine fundierte Politikberatung zu ermöglichen. Diese Dissertation leistet hierzu einen Beitrag, indem sie unabhängige, datenbasierte Handlungsempfehlungen formuliert.
Die Arbeit besteht aus drei empirischen Studien, die jeweils politisch relevante Fragen an der Schnittstelle von Finanzwesen, Immobilienwirtschaft und Regulierung behandeln. Gemeinsam zeigen sie, wie wissenschaftliche Forschung die Brücke zwischen Theorie und Praxis schlagen und so eine wirksamere Politikgestaltung unterstützen kann.
Der erste Aufsatz, The Effect of Commission Bans on Household Wealth: Evidence from OECD Countries, untersucht die Auswirkungen regulatorischer Reformen in der Finanzberatung. Die Ergebnisse verdeutlichen, dass ein Verbot provisionsbasierter Vergütungsmodelle die Vermögensrenditen privater Haushalte steigern kann, da die Interessen von Beratern und Kunden stärker aufeinander abgestimmt werden.
Der zweite Aufsatz, Does Residential Land Development Pay off Fiscally?, analysiert die fiskalischen Effekte von Wohnbaulandentwicklung auf die kommunale Einkommensteuer in Deutschland. Mithilfe räumlich-ökonometrischer Modelle wird gezeigt, dass Wohnbaulandentwicklung die kommunalen Einnahmen erheblich steigern kann. Die Ergebnisse stellen die verbreitete kommunale Bevorzugung von Gewerbeflächenentwicklung in Frage und sprechen für eine aktivere Wohnbaulandpolitik, die sowohl die Finanzlage stärkt als auch Wohnraummangel entgegenwirkt.
Der dritte Aufsatz, Living on the Highway? Addressing Highway Infrastructure Potential through Object Detection, widmet sich dem gravierenden Mangel an Lkw-Stellplätzen in Deutschland. Durch den Einsatz von Objekterkennung auf Satellitenbildern wird das bestehende Angebot kartiert und Regionen mit besonders großen Defiziten identifiziert. Die Ergebnisse liefern einerseits eine datenbasierte Grundlage für politische Entscheidungsträger zur Beseitigung von Infrastrukturengpässen und eröffnen andererseits Investitionsmöglichkeiten für Projektentwickler in nachfragestarken Regionen.
Insgesamt verfolgt die Dissertation das Ziel, aktuelle politische Debatten in Finanz- und Immobilienfragen mit unabhängigen, evidenzbasierten Analysen zu bereichern. Anstatt für Deregulierung oder Überregulierung zu plädieren, werden Möglichkeiten einer zielgerichteten Re-Regulierung aufgezeigt, die positive ökonomische und gesellschaftliche Effekte erzielen kann. Damit trägt die Arbeit sowohl zum wissenschaftlichen Diskurs als auch zur praktischen Politikgestaltung bei und verdeutlicht das Potenzial empirischer Forschung, Entscheidungen von hoher gesellschaftlicher Relevanz zu informieren.
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